Operação estruturada
Retrofit residencial
RESIDENCIAL 1 E 2 · ALPHAVILLE, BARUERI
- Valor do ativo
- R$ 5,5 milhões
- Ciclo estimado
- 2 anos e 6 meses
- Imóveis novos no mesmo condomínio
- A partir de R$ 12 milhões
Operação estruturada
Retrofit residencial
RESIDENCIAL 1 E 2 · ALPHAVILLE, BARUERI
- Valor do ativo
- R$ 5,5 milhões
- Ciclo estimado
- 2 anos e 6 meses
- Imóveis novos no mesmo condomínio
- A partir de R$ 12 milhões
Trabalhamos com casas existentes em Residencial 1 e 2 que apresentam características para transformação arquitetônica e reposicionamento.
Um ativo real, com ou sem a operação estruturada.
Casa com 579,99 m² construídos em terreno de 595,75 m², 4 suítes, 4 vagas, ambientes integrados, piscina, jardim e elevador.
- Área do terreno
- 595,75 m²
- Área construída
- 579,99 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
A aquisição pode ocorrer para participação na tese de retrofit ou de forma independente, com uso, projeto e estratégia definidos livremente pelo comprador.
Uma tese, diferentes ativos.
Este imóvel é um exemplo dentro de uma seleção maior. Buscamos ativos com características semelhantes, de acordo com os critérios e objetivos de cada operação.
Critérios de seleção
- Localização e condomínio
- Implantação e características do terreno
- Potencial arquitetônico
- Estado e estrutura do imóvel
- Custo de transformação
- Perspectiva de comercialização
O ativo é o ponto de partida.
A operação parte de um imóvel existente e estrutura as frentes necessárias para sua transformação e reposicionamento.
- Aquisição do ativo
- Projeto arquitetônico
- Estruturação financeira
- Orçamento e planejamento
- Reforma e execução
- Reposicionamento para venda
Onde está a criação de valor?
Na transformação de um imóvel existente em um produto residencial mais alinhado ao mercado atual. Neste caso, o ativo parte de R$ 5,5 milhões, enquanto imóveis novos no mesmo condomínio são comercializados a partir de R$ 12 milhões. Essa referência deve ser analisada em conjunto com aquisição, custos, prazo e condições de execução.
Da aquisição à transformação
Do imóvel selecionado à entrega do novo projeto.
01
Aquisição
Seleção e estruturação da compra
02
Projeto
Arquitetura e definição da transformação
03
Orçamento
Escopo, custos e alternativas de execução
04
Obra
Coordenação dos parceiros e acompanhamento
05
Entrega
Imóvel reposicionado para a estratégia definida
O antes e o depois de cada ambiente.
Comparação entre a condição atual das casas e a proposta arquitetônica de retrofit, ambiente por ambiente.
Fachada
Antes
Fachada atual
Arquitetura datada, acessos e paisagismo pouco valorizados.
Depois
Fachada proposta
Linhas contemporâneas, brises de madeira, pedra e iluminação integrada.
Área externa e piscina
Antes
Área externa atual
Piscina e deck originais, ambientes internos fechados para o jardim.
Depois
Área externa proposta
Integração total entre estar, jantar, terraço e piscina.
Garagem subterrânea
Antes
Garagem atual
Ambiente amplo, com revestimentos e iluminação originais.
Depois
Garagem proposta
Revestimento ripado, piso contínuo e iluminação linear.
Imagens ilustrativas
Imagens ilustrativas. As características e condições de cada operação podem variar conforme o ativo e o projeto.
As informações apresentadas têm caráter informativo e não representam garantia de rentabilidade, valorização, liquidez ou resultado.
O que analisamos
- Preço de aquisição, localização, características construtivas, implantação, potencial arquitetônico, custo de transformação, prazo de execução e perspectiva de comercialização.
- A análise também considera referências de mercado para imóveis novos e reposicionados na mesma região. Quando necessário, conectamos especialistas para as diferentes etapas da operação.